El crecimiento imparable del petróleo no convencional en Vaca Muerta, que posee la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, está transformando radicalmente el mercado inmobiliario de Añelo, la localidad neuquina que se erige como el corazón operativo de esta industria. Con cerca de 8.000 residentes y otras 7.000 personas que pernoctan allí, el movimiento de trabajadores alcanza los 150.000 en la zona.

Actualmente, entre 18.000 y 22.000 personas transitan diariamente hacia Añelo desde otras ciudades, principalmente desde Neuquén capital, ubicada a unos 100 kilómetros de distancia. De cara al futuro, las proyecciones son contundentes: se espera que en 2032 la población estable alcance los 50.000 habitantes, a un ritmo de crecimiento estimado de 7.000 personas por año.

Este fenómeno demográfico está generando un entusiasmo evidente entre los desarrolladores inmobiliarios. La demanda de viviendas no se detiene, ya que los pozos en Vaca Muerta operan las 24 horas y requieren de personal permanente, impulsando la necesidad constante de soluciones habitacionales.

Lucas Salvatore, presidente de la empresa Idero, remarca que el crecimiento de la demanda no solo es en cantidad, sino también en calidad. Las operadoras y empresas de servicios exigen alojamientos que ofrezcan condiciones óptimas para sus trabajadores, un aspecto que motiva inversiones millonarias en proyectos inmobiliarios modernos y funcionales.

Desde su desembarco en la región en 2021, Idero ya lleva construidos cuatro edificios que suman 6800 metros cuadrados y una inversión cercana a los 20 millones de dólares. A pesar de los avances, la falta de alojamiento persiste, obligando a muchos empleados a realizar largos trayectos diarios para cumplir sus jornadas laborales de hasta 15 horas.

El empresario Salvatore destaca que contar con espacios de calidad es fundamental no solo para el bienestar de los trabajadores, sino también para garantizar su seguridad y eficiencia en tareas altamente demandantes. Por ello, proyecta invertir otros 140 millones de dólares en los próximos cinco años, incorporando 2.600 nuevas plazas de alojamiento.

Una de las apuestas más innovadoras de Idero fue la construcción del primer edificio modular de seis pisos de Argentina, montado en apenas 28 días en Añelo. Este edificio, de 24 departamentos, representa una nueva manera de concebir la construcción: más rápida, eficiente y adaptada a las necesidades de la región.

El edificio modular forma parte del ambicioso desarrollo conocido como Añelo Central, que contempla la construcción de 17 edificios similares en cinco lotes. Cada edificio ofrece unidades de 57 metros cuadrados completamente equipadas, con capacidad para albergar a 96 personas. Las unidades, vendidas y alquiladas en su totalidad, estarán disponibles para sus ocupantes desde el 1 de mayo.

En cuanto a los costos, construir tradicionalmente en Añelo tiene un valor aproximado de 1800 dólares el metro cuadrado más IVA. Los departamentos en el proyecto Añelo Central se comercializan desde 210.000 dólares en pozo y hasta 240.000 dólares terminados, lo que refleja el auge de la demanda y el valor estratégico de esta inversión.

Además del proyecto en Añelo Central, Idero avanza en el Distrito Añelo, otra área que albergará 20 edificios de construcción modular, apostando nuevamente a la velocidad, calidad y escalabilidad del sistema. La inversión proyectada para estos desarrollos alcanza los 10 millones de dólares.

El modelo de construcción modular no solo acelera los plazos, sino que también ofrece flexibilidad: en caso de cambios futuros en el mercado, los edificios pueden ser desarmados y trasladados, recuperando hasta el 70% de su valor original. Esta característica representa una ventaja única para los inversores.

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Fuente: In Neuquén